怎样签订物业管理合同(知识点滴)

怎样签订物业管理合同

　　购房人将房款付清或办妥分期付款手续后,就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。
    一、带好下列证件:
    1、与房产商签订的“购房合同”;
    2、购房付款发票;
    3、身份证;
    4、支付物业管理费的证明;
    5、到房地产管理处办理产权的收据。
    二、物业管理合同应具备以下主要条款:
    1、双方当事人的姓名或名称、住所,合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司;
    2、管理项目,即接受管理的房地产名称,座落位置、面积、四周界限;
    3、管理内容,即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护,消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理,清洁卫生,车辆行驶及停放,公共秩序,房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项;
    4、管理费用,即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费,物业管理的收费情况比较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同,有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈商决定的,如停车场的停车费,这些收费,能明确的都应当在合同中明确规定;
    5、双方的权利和义务;
    6、合同期限,即该合同的起止日期;
    7、违约责任,双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任;
    8、其它事项,双方可以在合同中约定其它未尽事宜,如风险责任、合同的更改、补充与终止等。